A dinâmica de expansão urbana e valorização fundiária em Presidente Epitácio - SP

Resumo

Este trabalho busca analisar o processo de expansão urbana na cidade de Presidente Epitácio, verificando a valorização fundiária que vem ocorrendo nas áreas de expansão e dando especial atenção aos vetores que tem impulsionado o parcelamento do solo em novas localidades. Para este fim, são utilizados os conhecimentos da Geografia Urbana sobre centralidade, expansão urbana e reestruturação da cidade, além do apoio da Economia na análise do mercado imobiliário e a compreensão da dinâmica de valorização da terra. A partir desta base, buscou-se informações a respeito das dinâmicas de expansão no contexto municipal, além da valorização, por meio de consultas a jornais, corretores de imóveis e o poder público. Estas informações subsidiaram a elaboração de materiais cartográficos que se mostraram essenciais na compreensão do objeto de estudo. Por fim, verificou-se uma dinâmica de expansão muito ligada ao turismo, no caso de residenciais visados por turistas, enquanto a dinâmica dos munícipes não ocorre da mesma forma, muitas vezes em outros setores da cidade. Há uma ruptura com a antiga estrutura da cidade, ao mesmo tempo em que a vida dos moradores é impactada por novos hábitos e o desenvolvimento local torna-se cada vez mais atrelado ao turismo.